Comment acheter une maison sur les marches du palais de justice -Acheter sur Amazon -53 % Réduction





Comment acheter une maison sur les marches du palais de justiceUn terme démodé pour le processus d'achat d'une propriété en cours de forclusion, l'achat d'une maison sur les marches du palais de justice est un moyen d'obtenir une vraie affaire sur une maison – ou d'avoir de vrais problèmes.

Le processus de forclusion

La forclusion est en fait un processus en plusieurs étapes qui commence par une «pré-forclusion».

C’est la période après le premier échec de l’hypothèque / de l’acte de confiance.

À ce moment-là, le prêteur entame le processus juridique qui initie le verrouillage de la propriété.

Cela comprend le dépôt des documents juridiques nécessaires et le dépôt d’un avis d’intention auprès du tribunal.

Le prêteur est également tenu de publier une annonce relative à la saisie imminente dans le journal local (conformément aux mentions légales), généralement pendant une période donnée.

Si vous êtes intéressé par une propriété, cela vous donnera le temps de faire vos recherches. Une fois la période d'attente terminée, le processus peut se dérouler très rapidement!

Une fois que les étapes requises par la loi ont été accomplies, le prêteur peut alors mettre le bien en vente pour la vente aux enchères publiques. La durée de ce processus dépend des lois en vigueur dans chaque État.

Les marches du palais de justice

Les enchères ont lieu au palais de justice du comté dans lequel se trouve la propriété saisie. Il se produit à des jours spécifiés de chaque mois. Les enchères ne sont pas toujours très fréquentées, et vous pourriez vous en trouver le seul. Si tel est le cas, cela pourrait signifier que la propriété n’est pas largement considérée comme une bonne affaire (pour le prix ou l’état) et vous devrez vous méfier.

Le prêteur peut spécifier un «prix de réserve», qui correspond au minimum accepté pour le transfert de la propriété. Cela couvrira l'exposition du prêteur dans la propriété ou au moins la minimisera si la propriété est susceptible de se vendre en dessous du montant du prêt en cours.

La loi de l’État peut prévoir que les enchères commencent avant l’enchère pour donner aux acheteurs d’une première maison l’occasion de soumissionner pour la propriété. Si leur offre est acceptée par le prêteur, la vente aux enchères sera annulée.

Les offres peuvent être écrites ou appelées.

Vous devez venir avec des fonds certifiés ou tout autre moyen de paiement spécifié par le tribunal le jour de la vente aux enchères et être prêt à finaliser l'achat immédiatement. Contrairement aux transactions immobilières régulières, il n'y a pas de période d'entiercement entre le moment où vous signez une offre et la clôture de la vente.

Si la propriété ne reçoit aucune offre, le prêteur la récupérera. Il est ensuite classé comme «REO» ou bien immobilier appartenant au prêteur que le prêteur vendra à une date ultérieure.

Le processus spécifique varie d'un état à l'autre Il est donc préférable de vérifier les procédures et les exigences spécifiques auprès de sources locales fiables.

Risques de propriété de forclusion

Du point de vue de l'acheteur, le verrouillage est assez simple et offre un potentiel de grande récompense. Mais il y a des risques que vous devez garder à l'esprit.

1. Guerres d'enchères

Les enchères peuvent créer des guerres d'enchères! Si cela se produit, il est possible que le prix atteigne le prix du marché ou même supérieur. Un ou plusieurs enchérisseurs qui souhaitent acheter la propriété en tant que résidence personnelle peuvent être verrouillés sur la propriété et ne pas trop se préoccuper de la valeur de revente.

Connaissez la valeur marchande de la propriété, ajustez-la en fonction de son état et de son bénéfice escompté, et ne faites jamais une offre supérieure à votre prix maximum prédéterminé.

2. Etat de la propriété

Un problème inhérent aux saisies est qu’il est généralement impossible de faire une inspection de maison. Les occupants ont tendance à rester dans les propriétés saisies jusqu’à (et après) la dernière minute et ne vous laisseront pas inspecter. De plus, la propriété pourrait avoir des problèmes structurels majeurs qui seront votre problème une fois que vous aurez acheté la maison. Vous allez acheter à vue invisible!

Faites une inspection au passage et examinez de près l’extérieur et la propriété elle-même à la recherche d’indices. Si c’est une épave à l’extérieur, c’est probablement à l’intérieur. Les propriétaires saisis détruisent parfois la maison intentionnellement.

3. Problèmes de titre

Ne présumez jamais que l'hypothèque est le seul privilège sur une propriété. Si la maison est en saisie, il existe probablement d'autres privilèges.

Commandez une recherche de titre sur toute propriété qui vous intéresse sérieusement afin de savoir dans quoi vous vous engagez.

4. Anciens propriétaires qui ne vont pas quitter

Les anciens propriétaires de la maison ne peuvent pas partir après l’achat de leur maison. Vous devrez peut-être recourir à des poursuites pour les faire retirer, à vos frais.

Au lieu de cela, n'enchérissez que sur des propriétés inoccupées ou soyez prêt à offrir une incitation financière aux anciens propriétaires de partir.

5. Problèmes de financement

Les prêteurs hypothécaires ont des normes qui ne correspondent généralement pas bien avec les propriétés de forclusion. Lorsque vous achetez une forclusion, vous la prenez telle quelle; le prêteur voudra généralement que certains articles soient réparés, et cela ne se produira pas. Les prêteurs s’inquiéteront également si vous achetez la maison pour un investissement, ou pire, pour réaliser rapidement un profit.

Les saisies d’achat ne fonctionneront probablement pas si vous avez besoin d’obtenir une hypothèque. Payez en espèces ou établissez un partenariat avec des personnes qui le peuvent.

6. Problèmes post-forclusion

Certains États autorisent une période d'attente après une vente aux enchères, durant laquelle le propriétaire précédent peut racheter la propriété s'il correspond à l'offre la plus élevée. Si vous vivez dans l’un de ces États, vous pouvez remporter l’offre sans pour autant obtenir la maison.

Acheter des saisies peut être extrêmement rentable. Mais comme vous pouvez le constater, le potentiel de surpayer la propriété, de faire face à des coûts de réparation importants ou de s’engager dans des enchevêtrements juridiques est réel. Procéder avec prudence!

Avez-vous eu de l'expérience dans l'achat de saisies? Laissez un commentaire avec vos conseils!

Conseils pour mettre plus d’argent dans votre poche et principes bibliques pour bien le gérer.

Il vous suffit de cliquer sur pour suivre notre cours en ligne GRATUIT et obtenir 5 leçons simples pour vous aider à améliorer votre vie financière aujourd'hui!

Mieux gérer votre argent, rembourser vos dettes, économiser davantage, en utilisant les principes bibliques clés!

Avertissement sur la publicité: Les pages de ce site nous aident à payer les factures en utilisant des relations d'affiliation avec Amazon, Google, Ebay et autres, mais nos opinions ne sont JAMAIS vendues. En savoir plus ici.





Laisser un commentaire